您现在的位置:新闻首页>娱乐

万科 恒大 碧桂园 保利 中海,谁在推高房价

2018-05-16 21:50编辑:阜阳新闻网人气:


  现代有三大谎言——股票会涨,房价要跌,她还爱你!

  如果有时光机,能够穿越回到10年前,你会做什么?大多数人的选择应该是:砸锅卖铁买房子。

  事实也如此,从全国商品住宅的均价来看,2006年的全国均价才3119元/平,今年上半年已经涨到7608元/平,涨幅达到143.92%。

  当然了,看到上面这些数据你可能想骂娘!因为在你的下意识里,房价涨了十倍都不止。

  是的,你的感觉是对的,智商也是正常的。

  在北上广深这些一线城市,以及南京、厦门、杭州这些二线城市,过去十年,房价都至少涨了10倍。

  因此,每个人都再追问,真正推动房价暴涨的因素是什么?

  方正证券首席经济学家任泽平说:研究了10年房地产,把它总结为一句话,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

  从任泽平的角度出发,这固然没错,因为他是站在整个中国宏观经济的角度向下俯视,讲的是周期和大逻辑。

  而从普通人的微观层面原因又是什么?

  是不断上涨的地价?是DFZF的推波助澜,抑或是炒房客兴风作浪?还是那些让人讨厌的丈母娘?

  可怕的是,在这轮对房价的探讨中,曾经被批判的地产商似乎被人遗忘,仿佛,房价的暴涨从来就不是他们的错。

  但当下的中国,活得最好,钱赚得最多的或许就是地产商。

  君不见,哪些地产富商们哪个不是坐拥数百亿身家?哪些地产巨头们,哪个手上不是留存在成百上千亿的现金?哪个不是气吞山河,可以买下全世界?

  不过,话又说回来,在当下的舆论场里,这些地产巨头和富商们拥有无比强大的控制力,逆他们耳的声音绝少能流出。

  还是一切都让数据说话吧。

  数据显示,目前国内千亿规模的房企已经达到12家。

  这12家开发商中,绝大多数是过去十年中国房地产行业的参与者和推动者。

  从早期的“万保招金”到如今的“万碧恒”,在下面的分析中,我们选择了其中最具有代表的5家——万科、碧桂园、中海、恒大和保利,来粗略的瞄一下,在过去十年的房价暴涨中,他们干了什么?

  我们先来看张图表。

万科 恒大 碧桂园 保利 中海,谁在推高房价

  (数据来源:各大公司公开财报)

  从图中可以看到,从2006年开始,这十几年当中,除了受金融危机影响的2008年,不管是各大房企的均价还是全国均价基本都保持增长趋势。

  1、全国均价的走势接近一条平滑向上的直线;

  2、万科、保利和中海则在销售均价上一直领跑;

  3、恒大、碧桂园由于战略布局的差异,销售均价稍显落后,但近两年有加速追赶之势。

  直观感受上,万科、保利、中海与全国商品住宅均价走势吻合度最高,而这三家房企作为高房价的代表,今年上半年,万科住宅均价14834元/平、保利13909元/平、中海14364元/平(已换算为人民币,剔除港澳地区地产)。

  还有一个数据值得关注,今年上半年全国商品住宅销售金额4.93万亿元,这五大房企的市场占有率分别是,万科5.62%、恒大4.95%、碧桂园5.86%、保利2.97%、中海2.27%。

万科 恒大 碧桂园 保利 中海,谁在推高房价

  从数据上看,虽然恒大和碧桂园规模高居前列,但由于定位和战略布局的差异,其销售均价与万科、保利、中海差距较大。

  而要具体分析,房企巨头在这10年对房价的推动作用,对比或许是最直观的方式。

  万科VS保利

  先来看看万科跟保利,这两家房企的定位均是中小型普通商品住房,布局区域也都是聚焦在珠三角、长三角、京津翼城市经济圈。截止目前,万科已经在国内65个城市布局,保利是68个。

  两者定位相似,布局相似,而且长时间销售均价也是相差无几。

万科 恒大 碧桂园 保利 中海,谁在推高房价

  从上表可以看到:

  1、2006年-2007年,一线房企刚开始冒头的时候,万科与保利在销售均价上起点基本持平;

  2、2008年-2010年,受金融危机影响,房地产行业进入调整阶段,全国房价下跌,保利的销售均价增幅放缓,而万科的销售均价仍旧直线上扬;

  3、保利直到2011年才迎头赶上,近几年已基本持平;

  4、今年上半年,万科有再次拉开销售均价的趋势,销售均价也创记录地拉高至14834元/平。

  从规模上来看,万科每年的销售面积均在保利之上,且有逐渐拉大的迹象。

  此外,在过去一些年中,保利为了扩大规模,拿了不少高价地,成本高于万科。

(来源:网络整理)

织梦二维码生成器
已推荐
0
  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.shgbpharm.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>
北京大学新奥工学大楼开工典礼举行

北京大学新奥工学大楼开工典礼举行



返回首页