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阜阳16宗地块集中出让 “限地价竞自持”得以实现

2018-05-30 13:51编辑:阜阳新闻网人气:


新安房产网  原创资讯:今日,阜阳市国土资源局一次性挂出16宗土地出让公告,颍州区、城南新区、颍泉区、颍东区、经济技术开发区均由地块出让。前11宗为拍卖方式出让,后5宗为挂牌方式出让;其中居住用地14宗,商业用地2宗。

各宗土地要求不同,部分居住用地要求严苛,并且值得特别注意的是“限地价”“竞自持”“装配式建筑”“人才公寓”等热点词汇也在得以在阜阳土地出让公告里出现。这是继限价之后,阜阳政府对房地产调控的又一措施。

[2016]  -70 地块 阜阳首现限地价竞自持地块

[2016]  -70 地块相关信息

[2016]-70号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件通知书,竞得人须沿阜王路与八里松路交叉口应设置一座不少于2万平方米的集中商业建筑,集中商业建筑建成后须全部自持,整体经营,不得对外销售。沿阜王路、八里松路禁止设置小型商业,禁止设置裙楼建筑(底层为大型公建或大型商业设施除外),沿阜王路住宅立面应做公建化处理。

(5)不少于2万平方米的集中商业建筑主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

(6)竞买人在报名时须提交对第(4)(5)款项相应的承诺书,竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

(7)依据规划设计条件通知书,竞得人建设时须满足海绵城市建设要求。下沉式绿地率≥60%,绿色屋顶率≥20%,透水铺装率>80%,小区内部道路及大于200平方米的广场应全部采用透水路面或铺装。新建建筑执行绿色建筑星级标准,其中住宅建筑执行一星级建筑标准,单体超过2万平方米的大型公共建筑执行二星级建筑标准。

(8)为稳控房价,该宗地实行现场一次性书面报价,若竞买人的书面报价未达到620万元/亩,报价最高且不低于保留底价的为竞得人(若一次性最高报价有两家以上相同的,实行下一轮报价);若有两家以上竞买人的书面报价达到620万元/亩,且愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞住宅自持面积环节,以自持面积数量高的为该宗地竞得人,自持部分按有关规定可面向社会公开租赁,不得分割转让。

[2016]  -14 地块 需优先建设安置房

[2016]  -14 地块相关信息

[2017]-14号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据颍东区政府函,竞得人在该宗地内须建设不少于8万平方米的整栋独立住宅,颍东区政府以4000元/平方米的综合价格回购8万平方米的整栋独立住宅作为安置用房(不含地下),安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①颍东区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②竞得人在取得房屋预售许可证,项目开盘后15个工作日内,颍东区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍东区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍东区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算剩余全部购房款。

(来源:网络整理)

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