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大通金融:【快讯汇】限令下超强房企碧桂园月

2018-05-11 12:39编辑:阜阳新闻网人气:


  国家统计局公布11月70大中城市房价数据,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。

  国家统计局公布11月70大中城市房价数据,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。

  

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  在今年的两会期间,国务院对政府工作报告进行了反复推敲,最终作出修改与补充78处,其中在第14页第1段第1行,补充了“遏制热点城市房价过快上涨”。在北京楼市新政的示范作用下,全国主要城市纷纷跟进,收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。

  三、四线城市成楼市主力军

  值得注意的是,今年的调控政策还呈现出延续性的特点,月月有新政已经成为市场常态。值得注意的是,,随着三、四线城市基本完成去库存目标,全国商品房库存量已降至3年前水平,去库存政策也逐渐退出,这些区域的房价涨幅开始放缓。

  数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平;70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨。

  

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  全国房价走势分化明显,三、四线城市成涨价主力军。其中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。环比上涨的城市比上个月多1个,分别是合肥(+0.1%)、福州(+0.2%)、厦门(+0.2%)、成都(+0.1%),而在10月份,合肥福州和厦门10月份涨幅全是0%。北京连续多月环比下跌的势头已经终结,11月份新房环比持平。

  

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  11月份,49个城市新建商品住宅价格环比上涨,涨幅最高的是乌鲁木齐,为+1.9%,10月份则为哈尔滨为1.7%。在新建商品房价格涨幅超过1%的城市数量方面,11月份有9个城市,比10月份多1个,涨幅排名从高到低分别是乌鲁木齐(+1.9%)、湛江(+1.5%)、桂林(+1.3%)、西宁(+1.3%)、昆明(+1.2%)、呼和浩特(+1.1%)、大连(+1.0%)、丹东(+1.0%)、银川(+1.0%)。

  这表明“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现,从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

  近一年来楼市大动态

  万达打折转让630亿元资产,王健林跌落首富之位;万宝之争暂落帷幕王石交出33年权杖;十强房企新增土地货值近6万亿元,中型房企急于上位;房企三强迈入5000亿元规模,全国商品房销售直指13万亿元接下来将是房企抢食长租公寓万亿元蛋糕,资本支持规模扩张。12月7日,碧桂园宣布,前11个月共实现合同销售金额约5342.7亿元,成为中国第一家年销售额突破5000亿元的房企,可见房企也在重新整合新格局。

  

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  以往每一轮楼市调控政策都伴随着一波房价不同程度的下降,然后房价再随着政策松动上扬开启涨涨涨模式。只要是在2017年前入手的房子都曾涨势不停,这次在“房住不炒”的调控总基调下,房市总体处于冰冻阶段,虽然涨幅略下降,但基本还是略有上涨。国家总体调控目标是在保证房价不会大跌的前提下,如任志强所说房价还有大幅上涨空间,至于什么时候入手,肯定不是现在。

  售转租下的瓜分狂潮

  4年前,北京首次购房者平均年龄30岁。时至今日,北京首次购房者平均年龄34岁。一线城市已经出现“有房者可置业,无房者难置业”的现象,加之房地产市场进入存量房时代,租赁市场的机会来了。

  

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  我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低,这使得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业;另一方面,在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下,我国市场利率仍然长期在4%以上的水平,企业融资成本较高。

  资本市场大门打开之后,长租公寓或许可以得到长足发展。并不是每个城市都适合大量发展长租公寓,切入长租公寓领域的房企,虽是重塑这一市场格局的主要力量,但布局仍需谨慎。

  声明:以上分析仅提供相关讯息,不构成任何投资意见,汇市有风险,投资需谨慎!

(来源:网络整理)

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