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三四线房价注定走向大跌?三四线买房的后悔吗

2018-04-27 19:41编辑:阜阳新闻网人气:


从2017年317新政以来,随着一线城市以及热点二线城市楼市调控不断地加码,全国部分三四线城市,甚至五线小县城一度成为全国房价上涨的领头羊,呈现量价齐涨局面。不过,在三四线城市购销两旺的同时,同样也给购房者留下一丝隐忧,毕竟三四线与一二线城市不同,这里的房价能涨多久是个问题。那么过去一年中,在三四线城市买房的会后悔吗?

三四线房价注定走向大跌?三四线买房的后悔吗

在分析以上问题之前,我们有必要搞清楚的就是2017年以来,三四线城市房价为什么会突飞猛涨呢?笔者认为,主要有以下四方面原因:

第一,2016年930新政以来,一二线城市逐步迎来史上最严厉楼市调控,从而引发资金和需求外溢流动;第二,过去一年,三四线城市成为去库存的重点;第三,棚改的大规模展开以及棚改货币化安置方式催生了大量购房需求,对房价上涨起到拉动作用;第四,一线房企积极布局三四线城市,去年三四线城市的“抢地大战”想必大家依然记忆犹新。

由此可见,三四线城市此轮房价大涨受政策的刺激作用是比较明显的。不过,进入2018年以来,全国楼市调控整体延续2017年高压态势,截止目前,深圳、成都等不少热点城市调控依旧加码。那么,去年出尽风头的三四线城市今年还会任性上涨吗?笔者认为,答案是否定的。

第一,经过去年一年,热点三四线城市去库存已经取得显著效果。其实2017年9月下旬以来楼市二轮调控的重点便盯上了贵州、南宁等三线城市,2018年以来临沂、阜阳等三四线城市也加入了调控行列,主要措施依旧是限购、限售等。总之,三四线城市房价大幅上涨的势头会得到逐步遏制。

第二,棚改从货币化安置开始走向鼓励实物安置。2018年1月,山东住房城乡建设工作会议上,便提出棚改、拆迁鼓励实物安置,,取消货币化安置鼓励。2020年基本完成现有城市棚改任务。从这一点来讲,会逐步弱化棚改对房价的拉动作用。

第三,过去一年,三四线城市过度开发,空置率居高不下,“鬼城”现象突出。在“房住不炒”的定位下,目前三四线城市的炒房囤房客过得比较艰难,大都面临无人接盘的状况,毕竟本地购房者大都更倾向于购买新房,目前已有不少炒房客选择打折抛售。

第四,去杠杆成为未来3-5年控制金融风险的重要抓手。而且这一年来随着房贷利率上浮的不断上浮,随着购房成本上升,大量购房需求被抑制。

那么,对于购房者来说,如果要在三四线城市置业,需要注意哪些问题呢?

首先,三四线城市也需要分类来看。对于未来能够吸纳人口流入的三四线城市来说,房产抗跌性依然较强。这些城市主要集中于都市圈、城市群周边,特别是近些年随着高铁、城际铁路以及轻轨的快速发展大大缩短了出行距离,同样使得城市群内购房成为可行的新选择。

其次,对于比较偏远的三四线城市来说,估计割完这茬韭菜也就失去了房价上涨的动力,难免出现止跌甚至下跌的可能,毕竟缺乏房价长期上涨的支撑面。当然,对于本地的自住需求来说,谈不上是否后悔,无论怎么样与市场较劲,最后绝大多数还是会选择买房。

总之,在房住不炒的定位下,随着炒房客这一群体的注定离场,以及未来加快去杠杆的步伐和对信贷的严厉监管,都使得本来就不稳定的三四线楼市充满了不确定性因素,同时更多的是埋下了隐患。

(来源:网络整理)

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