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2018年南京十大悲剧房企:中海地产202亿拿地全部套

2018-04-28 12:28编辑:阜阳新闻网人气:


  最近南京楼市微信平台推送了一篇文章《南京这家楼盘悲剧了!售楼处破败,工地封锁,业主担心烂尾》,讲述“南京首个亏本地王”京奥港未来墅彻底停工、传被大牌房企收购的惨剧。网友调侃:那些年高价拿的地,都是拍地时脑袋进的水。

  融创集团董事局主席孙宏斌说过一句名言:“房地产行业的风险主要是‘地买贵了’。地买贵了谁也没办法了。地买便宜了傻子都赚钱。”

  今天我们就来说说过去2年在南京“地买贵了”、又因政府限制新房价格等原因而迟迟不能开盘、深度套牢的十大悲剧房企。

  这些房企的总经理、营销总及相关人员,可能是当下南京楼市最郁闷的一批人,其中有些人注定要为拿地失误承担责任。不论是民企还是央企国企,地买贵了,给企业造成的损失动辄几亿、甚至数十亿元之巨。老板永远是正确的,背锅侠只能是职业经理人。

  一、地买贵了!南京高价拿地被套牢的十大房企出炉

  最近两年,哪些房企在南京及周边地区,踩在高点,高价拿地,被套得最惨?这要看3个指标:1、拿了多少高价地。2、被套牢了多少资金。3、到底要套牢多长时间,才能解套。

  先说结论。南京楼市微信平台调研发现,2018南京十大拿地套牢房企的候选名单,包括中海、葛洲坝、京奥港、金茂、招商蛇口、保利、世茂、融信、华夏幸福、联发、金辉、中建、融侨、荣盛、安居、香港嘉华……等房企。(欢迎朋友们留言补充更多高价拿地套牢的房企名单)

  其中,中海地产花了202.25亿元巨资,在南京及镇江拿了9块地,几乎全是高价地,因为新房限价令、楼市调控等原因,至今全部套牢,堪称2018南京十大悲剧房企之首。

  2018南京各区域最高房价

2018年南京十大悲剧房企:中海地产202亿拿地全部套

  过去2年楼市繁荣期,这些房企在南京,头脑发热地拿下高价土地,地价往往跟周边房价持平,面粉甚至贵过面包。因为南京执行严格的新房限价令、谁开盘谁亏(比如河西新房限价4.5万/㎡、葛洲坝南京中国府如果现在开盘只能卖4.5万/㎡、而葛洲坝楼面地价就高达45213元/㎡、卖一套就亏一套),许多高价地都选择沉默捂盘,以此跟相关部门博弈。结果就是:这些高价地,至今无一开盘。

  要知道,在南京拿地,土地款都是要一次性付清的,而且几乎都是自有资金(现在连银行资金都不给用)。高昂的资金成本,遥遥无期的上市时间,让很多房企的城市总、营销总夜不能寐。只要一天不开盘回笼资金,资金成本就无计可消除,每天都是N辆奔驰S开到长江里。烧的都是老板的钱,或者国有资产,谁来负责?只能是职业经理人。

  二、南京已有地王亏本、停工,一批高价地被套牢

  每一轮调控,站在地价高岗上的房企,都是最痛苦的。这一轮史上最严调控,让南京许多高价拿地的房企,都深度套牢,动弹不得。悲催案例,不胜枚举,这里随手写几个,后面会为大家重点剖析200多亿元拿地资金被全部套牢的中海地产。

  1、南京首个亏本地王:麒麟京奥港未来墅已彻底停工,业主担心烂尾,可能将被收购

  这一轮调控周期下,引发全国媒体报道的悲剧案例,是南京麒麟的最高地价楼盘京奥港未来墅。扬子晚报报道:2016年4月15日,麒麟板块的新地王历经61轮疯狂竞争之后诞生,被京奥港以47.6亿元摘得,楼面价高达22353元/㎡,而此前麒麟板块的最高地价只有8260元/㎡。京奥港拿地之时,周边楼盘售价只有17000元-22000元/㎡,尚不及京奥港的楼面地价。

  2017年9月11日京奥港未来墅领取了首批共154套房源的预售证,均价为25884元/㎡,只比楼面地价高出3500元/㎡,被称为南京首个亏本地王,开盘销售不佳。由于借款到期、亏本等原因,京奥港未来墅已彻底停工,并陷入被收购传闻。小道消息称,或被融创收购。

京奥港未来墅的售楼处已关闭,花木全部枯败,地面斑驳不堪,售楼员不来上班了,只有几个物业人员留守。

  京奥港未来墅的售楼处已关闭,花木全部枯败,地面斑驳不堪,售楼员不来上班了,只有几个物业人员留守。

  2、南京单价最贵土地:葛洲坝南京中国府,楼面地价高达45213元/㎡,比周边房价还要高,至今无法开盘

(来源:网络整理)

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